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前期開發(fā)階段
1-1 尋找項(xiàng)目資源
1-2 業(yè)主初步溝通
1-3 前期資料收集
1-4 現(xiàn)場(chǎng)踏勘
1-5 技術(shù)方案測(cè)算
1-6 確定開發(fā)意向
1-7 簽訂相關(guān)協(xié)議
1-1尋找項(xiàng)目資源
分布式光伏開發(fā)應(yīng)遵循
“因地制宜、清潔高效、分散布局、就近利用”的原則
1-2初步溝通
與廠區(qū)業(yè)主建立聯(lián)系，針對(duì)廠區(qū)情況、屋頂結(jié)構(gòu)、用電水平等基本問題進(jìn)行訪談，確定合作意愿和用能需求。
通過資料與衛(wèi)星圖，考察了以下幾方面，判斷項(xiàng)目的可行性。
?考察企業(yè)屬性（國(guó)有企業(yè)、上市企業(yè)、知名外企）、資信是否良好、經(jīng)營(yíng)狀況及收入是否穩(wěn)定、無(wú)不良記錄。
?考察建筑物產(chǎn)權(quán)是否獨(dú)立清晰（房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證原件），房屋產(chǎn)權(quán)是否質(zhì)押。
?考察屋面結(jié)構(gòu)（混凝土、彩鋼瓦）、屋頂使用年限和面積（至少2萬(wàn)平米以上）。
?考察用電特性、分時(shí)用電電量、用電電價(jià)、電壓等級(jí)、變壓器容量。
?考察屋頂周圍是否有遮擋或有高樓建設(shè)規(guī)劃、建筑物周邊是否有氣體或固體污染物排放。
?考察業(yè)主的合作意愿，初步溝通合作模式（自發(fā)自用、余電上網(wǎng)）。
1-3前期資料收集清單
資料名稱 | 要求 | 備注 | |
資 信 審 核 | 建筑物業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 | 掃描件 或照片 | ?若房產(chǎn)證正在辦理，需房管部門出具已經(jīng)收到辦理材料的回執(zhí)，且須在光伏并網(wǎng)前取得房產(chǎn)證。 ?若建筑物使用者和產(chǎn)權(quán)所有人一致，則保障性比較強(qiáng)；若建筑使用者只是承租人 ,不擁有產(chǎn)權(quán)，且同是未來(lái)光伏的消費(fèi)者，則需要與產(chǎn)權(quán)所有人協(xié)商，約定房屋使用權(quán)限。 ?核查建筑物是否抵押，若抵押，需與抵押?jiǎn)挝贿M(jìn)行溝通。 |
擬建光伏廠房房產(chǎn)證 | |||
擬建光伏廠房土地證 | |||
擬建光伏廠房建設(shè)規(guī)劃許可證 | |||
廠區(qū)情況 | 廠區(qū)總平圖 | 竣工圖CAD或掃描件 | ? 廠區(qū)布局、廠房結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)等情況 ? 提供每棟廠房圖紙 ?核算每棟廠房的屋頂荷載 ?預(yù)測(cè)光伏容量，混凝土屋頂1萬(wàn)平米安裝0.6MW,彩鋼瓦1萬(wàn)平米安裝1MW |
廠房結(jié)構(gòu)圖 | |||
廠房建筑圖 | |||
廠區(qū)電氣系統(tǒng)圖 | |||
屋頂情況 | 屋頂類型 | 照片 | ?混泥土屋頂/彩鋼瓦 |
廠房?jī)?nèi)裝修情況 | 照片 | ?明確是否有吊頂 | |
屋頂已使用年限 | ?混凝土屋頂?shù)氖褂媚晗掭^長(zhǎng)，一 般情況下能保證光伏25年的運(yùn)營(yíng)期。 | ||
彩鋼瓦鋪設(shè)時(shí)間 | ?彩鋼瓦的使用存在防水和維護(hù)問題，需要考慮運(yùn)營(yíng)期的額外費(fèi)用。 | ||
彩鋼瓦厚度 | |||
彩鋼瓦類型 | 照片 | ?確定類型（T型、角馳型、直立鎖邊型） | |
彩鋼瓦顏色 | 照片 | ||
用電情況 | 電費(fèi)結(jié)算單 | 掃描件 或照片 | ?最近連續(xù)至少12個(gè)月的電費(fèi)清單 |
負(fù)荷曲線 | ?反映用電負(fù)荷和用電時(shí)間，從而判斷 光 伏自發(fā)自用比例，比例越高收益越好。 | ||
生產(chǎn)情況 | 廠房建造時(shí)間 | ?具體到年月 | |
工人工作時(shí)間 | ?區(qū)分白天和晚上工作時(shí)間 | ||
節(jié)假日生產(chǎn)情況 | ?周末、節(jié)假日情況，確定年生產(chǎn)天數(shù) | ||
車間生產(chǎn)情況 | ?明確生產(chǎn)的產(chǎn)品和工藝 | ||
1-4現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘
完成項(xiàng)目初步評(píng)估后，EPC團(tuán)隊(duì)對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行了拜訪踏勘。利用無(wú)人機(jī)航拍建模，對(duì)比建筑圖紙與實(shí)際是否一致，還對(duì)廠房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和屋頂情況進(jìn)行復(fù)核和拍照。
1-5技術(shù)方案測(cè)算
評(píng)估企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)情況，及確定采用的合作模式。
項(xiàng)目評(píng)估的重點(diǎn) | |
建筑產(chǎn)權(quán) 及使用權(quán) | ? 建筑物屋頂產(chǎn)權(quán)清晰 ? 所有權(quán)方及使用權(quán)方是否一致認(rèn)可項(xiàng)目建設(shè) ? 業(yè)主方能否為項(xiàng)目提供相應(yīng)的便利條件 ? 建筑屋頂所有權(quán)年限及壽命大于25年 |
建筑物 結(jié)構(gòu)形式 | ? 委托原屋頂設(shè)計(jì)單位或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行屋頂荷載計(jì)算，并出具滿足光伏安裝條件的證明 ? 建筑結(jié)構(gòu)能否加固，評(píng)估加固的難度及成本 |
屋面 防水處理 | ? 屋面防水形式及老化程度 ? 評(píng)估防水修復(fù)的難度及成本 |
項(xiàng)目投資 經(jīng)濟(jì)性 | ? 項(xiàng)目合作模式 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性是否可行 |
其他事項(xiàng) | ? 分布式光伏的接入距離 ? 現(xiàn)場(chǎng)施工難易難度等 |
1-6 確立開發(fā)意向
與企業(yè)業(yè)主積極溝通，簽訂協(xié)議，進(jìn)入項(xiàng)目備案階段。
項(xiàng)目備案階段
2-1發(fā)改委項(xiàng)目備案
獲得縣、區(qū)發(fā)改委項(xiàng)目備案
資料名稱 | 備注 |
分布式電源項(xiàng)目申請(qǐng)表或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 | 包含項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、投資資金來(lái)源、收益情況簡(jiǎn)單說明、業(yè)主情況等。 |
企業(yè)投資項(xiàng)目 備案表 | 公司資料、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。 |
固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目節(jié)能登記表 | |
項(xiàng)目投資資料 | 屋頂（建筑物）產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主授權(quán)材料（例如 屋頂租賃合同）、售電協(xié)議等。 |
屋頂（建筑物）材料 | 屋頂平面圖、屋頂安全承載能力證明材料（由資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具）等。 |
2-2電網(wǎng)公司接入批復(fù)
獲得縣、區(qū)電網(wǎng)公司接入批復(fù)
資料名稱 | 備注 |
分布式電源項(xiàng)目申請(qǐng)表 | 包含項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、投資資金來(lái)源、收益情況簡(jiǎn)單 說明、業(yè)主情況等。 |
企業(yè)資料 | 經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件、法人委托書原件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。 |
發(fā)電項(xiàng)目前期資料 | 房產(chǎn)證或土地證、屋頂租賃協(xié)議、售電協(xié)議、屋頂抗壓及屋頂面積可行性證明、資金證明等。 |
發(fā)改委備案批復(fù)文件 | |
用戶電網(wǎng)相關(guān)資料及系統(tǒng)接入報(bào)告 | |
供電局受理并網(wǎng)申請(qǐng) | 免費(fèi)制定接入方案，出局接網(wǎng)意見函。 |
主要電氣設(shè)備一覽表 及主要設(shè)備技術(shù)參數(shù)和型式認(rèn)證報(bào)告 | 包括：光伏組件、逆變器、變壓器等設(shè)備（并網(wǎng)設(shè)備選型應(yīng)符合國(guó)家安全、節(jié)能、環(huán)保要求）。 |
設(shè)計(jì)施工階段
拿到備案與接入批復(fù)后，EPC與企業(yè)確定設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目順利進(jìn)場(chǎng)開工。
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